现在蓝天国际的成交价在14000左右，绝大多数的房子都是挂的15500的单价，就算不做高评，这套房子正常评估，也能评到15000一平，这套房子133平，也就是说评估价能评到1995000左右，按照现在首付两层的政策来说，客户能贷159万。而这套房子，他有把握能谈到150万，到时候成交的话，房东收到银行尾款之后，还要倒给客户9万。

现在房地产不景气，出现了很多职业背债人，有些人专门找这种房子，他不得不考虑这个风险，毕竟这个客户压根就不在意房子漏水的事情。

现在有一种新型的诈骗方式，他们会专门找那种25到45岁，一些小城市没见过世面的，教育程度不高的，然后筛选一下征信没有问题，并且愿意合作的，三个月给10万或者20万，包吃包住。

然后这三个月内，他们会给这些人进行包装，把一套房子过户给他，再帮他搞个企业或者是一辆车，交一段时间社保跟公积金，包装完之后，他们会在银行和贷款公司之间来回奔波。

用过户给他的房子申请装修贷，用开公司的名义搞商业贷款，用汽车去搞抵押贷款，房子二次抵押，以及各种小额的贷款，只要能贷的款，他们都能贷出来，平均一个背债人可以弄到150万的贷款。

等到钱弄到手之后，这些人就会把钱转移掉，然后人也会消失，而背债人虽然来钱快，三个月挣20万，但三个月之后，这些钱还不上，就会成为失信人，进入银行黑名单。

他们中介公司就赚一个中介费，属实没有必要去冒这个风险，而且这套房子还有客户看中。

“这套房子可能做不了高评。”张齐元想了想道。

姚军皱了皱眉道：“为什么？你们小公司不是可以做吗？”

“做高评的话，是需要业主配合的，但您想想，这套房子正常贷的话，可以贷159万，这个业主底价是165万，也就是说您买这套房子，只需要交6万块钱的首付就行，您要是做高评的话，那到时候业主还要倒给您钱，没有哪个业主会愿意做这种事情的。”张齐元说道。

高评他是不可能做的！

但正常评估还是没有问题。

就算最后出了事情，他们走的是正规手续，也跟他们中介没有关系。

而且如果这个客户6万块钱的首付都没有，那他也没有必要去做这一单了。

听到首付只要六万块钱，姚军眉头微松道：“如果最快的话，这套房子什么时候能完成过户？”

“如果您这边征信、流水没有问题的话，且是商贷的话，我们可以做带押过户，可能要半个月时间。”张齐元想了想道。

他之前有好几个客户都是带押过户，对流程还是很清楚的。

“一个月之内肯定能过户？”姚军确认道。

“如果资质没问题的话，一个月之内肯定能办完。”张齐元说道。

“那行，你约业主过来谈价吧。”姚军考虑片刻后，说道。

“啊？”

不仅是张齐元诧异，公司所有人都惊了，这才看完房子，而且还是一套漏水房，看完就要约房东？

张齐元知道，这其中肯定有问题。

不过只要他们公司按照流程来走，就算是出了什么事，那跟他们公司也没任何问题。

“行，那您在店里坐一会，我跟业主打个电话。”

张齐元给罗刚使了个眼色，然后走出店子，给这套房子的业主朱先生打了电话。

(本章完)